业内曾流传一句话:生不进恒大,死不进万科,生死不进碧桂园。且不提符不符合劳动法,碧桂园的工作强度可谓赫赫有名。

当然,碧桂园的高薪诱惑确实也很难抵挡。朋友圈广为流传的这张图,右下角内部资料严禁外传一行小字显得有点尴尬。另外,不知道躺枪的金地有何感想。

不过,引发网友热议的,则是近日流出的碧桂园集团内部文件截图。图中显示,设计院接到要求后,必须当天内出图(通宵)…… 

今天,一则碧桂园大学印象(宝华)销售主管的处罚通报,又引起了吃瓜群众的注意。通报显示,该主管因擅自对外输出集团内部文件,对公司声誉造成不良影响,被辞退。

不过,该主管也喊冤。泄露内部文件截图的其实另有其人?这是替人背锅的意思吗?难道涉嫌内斗环节?作为吃瓜群众,不禁脑补了一出大戏。

碧桂园高周转上热搜,网友:工匠精神何在?

算起来,近一周内碧桂园接连发布三个内部文件,要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。 

碧桂园董事局主席杨国强一万元的故事,也出名啦。 

碧桂园的奖罚措施更是一针见血,主要针对三四五线城市的项目总经理:摘牌即开工奖励20万,每推迟一天奖励减少1万,21天开工罚款1万,以此类推,41天开工撤职。

针对开盘工期时间:小于等于3个月奖励20万,34个月之间奖励10万,45个月之间不奖不罚,56个月之间罚款10万,67个月之间罚款20万,但大于7个月,项目总撤职。 

截止330日,碧桂园今年共获取项目195个(共215个地块),其中三四五线项目146个,已签订里程碑计划项目平均摘牌到动工1.65个月,摘牌到开盘5.2个月,没有达到集团高周转的要求。 

碧桂园对一二线城市项目的要求是,参照此次高周转会议精神,结合自身情况,思考如何做好高周转工作,一起创造奇迹。” 

忽然有点庆幸我大蓝鲸不是三四线。

城市与房地产研究专家孟祥远在微博上直言,碧桂园已疯,也会把同行逼疯!房地产越来越难做了,利润也越来越薄。碧桂园高周转已经登峰造极了,房地产行业还有工匠精神吗?” 

有网友表示,使用人海战术,缩短工期,可以理解。但质量呢?这样在三四五线城市建了这种流水线房子,真的有助于市容市貌吗?也有网友表达了理解,高周转,流水线,没问题。毕竟现在很多产品都是流水线,标准化来制造。主要就看这个标准执行的怎么样。” 

易居研究院智库中心研究总监严跃进向经济日报-中国经济网表示,高周转模式要警惕两个问题,一是单纯的规模至上思路,二是要防范高周转下的各类成本把控和质量把控问题。 

类似的模式说明地产行业存在一种大跃进的战略思路,过去的大跃进更强调了的模式,但后续要强调多快好省的模式。严跃进说,当然,如果是积极进取也是不错的,但是如果盲目定指标、压缩工期,那么此类战略扩张模式也是有问题的,往往是欲速而不达” 

延伸阅读:

事出有因?市场下滑&资金链双重风险

过去三年是房地产行业高歌猛进的三年,然而转折终将来临。进入2018年,政府对房地产市场调控不放松,楼市面临市场下滑和资金链的双重风险,正在成为越来越多房企的共识。

2015年至2017年一季度火热的楼市,令大部分主流房企都赚得盆满钵满,这也在2017年财报中得到反映。碧桂园、万科、恒大销售突破5000亿大关,成为2017年房企丰收的镜像。在此基础上,主流房企超过8成在2017年利润明显上涨甚至翻倍。

然而房地产市场自有其周期。随着20173月以来楼市调控不放松、金融去杠杆的持续,2018年各房企将面临市场下滑和资金链的双重风险。

事实上,房企融资和资金链问题在2017年已经显露端倪。境内融资如公司债大幅减少,高成本的境外融资风行。进入2018年,就连传统的银行开发贷成本也在上扬。

包括碧桂园、中国奥园等房企在内,其财务负责人均表示过,2018年是融资环境很紧的一年。中原地产等机构更认为,2018年将是房企4年来资金压力最大的一年。

2017年,碧桂园以销售额5508亿元登顶中国房企销售冠军。登顶之后,碧桂园并未对外公布2018年销售目标,而是表示希望做好每一个项目,在2017年的基础上实现持续增长。 

政策松动没改善市场,金融政策让其雪上加霜

2018年初以来,部分城市通过人才引进和修正限购限价的方式,对调控政策进行变相放松,但对实际成交的改善效果可能不及预期。此外,国家层面的金融持续去杠杆仍在进行,清理影子银行,限制房地产信托、私募以及各种表外融资,令房企的境内融资和资金来源面临压力。

国家统计局数据显示,20181-2月份房企到位资金23988亿元,同比增长4.8%,增速比去年全年回落3.4个百分点。其中,个人按揭贷款同比下降4.3%,已经是从201710月开始连续第4个月负增长,且降幅逐渐扩大。

4957 人已阅读
咨询热线
400-8929218,0